INVESTEREN IN PARTICIPATIES NESTIA DOMUS
Elke generatie verdient een plek om te wonen, te groeien en vriendschappen voor het leven te sluiten. Wij nodigen u uit om als hoeder van deze bijzondere traditie deel te worden van Nestia Domus en zo bij te dragen aan een thuis voor generaties vrouwelijke studenten. U investeert in een coöperatief model waarin de maatschappelijke missie vooropstaat. Hieronder leest u kort de belangrijkste informatie over Nestia Domus.
Om de eerste huizen veilig te stellen, wil Nestia Domus dit jaar drie miljoen ophalen via Participaties Kapitaal. Ook in de komende jaren zal kapitaal nodig zijn om verder te kunnen groeien en nog meer huizen te behouden.
Wilt u meer weten over Nestia Domus, de participaties, de juridische structuur, risico’s en voorwaarden? Download dan de volledige brochure. De website geeft een introductie. De brochure en bijbehorende documenten vormen de basis voor een zorgvuldig besluit.
Meedoen in drie stappen
1. Lees de brochure
De brochure bevat de volledige toelichting op de missie, structuur, participaties, risico’s, kosten, rendement en vastgoedstrategie van Nestia Domus. Lees deze zorgvuldig voordat u besluit deel te nemen.
2. Meld u aan via het ledenplatform
- Schrijf u digitaal in via het online ledenplatform van Nestia Domus.
- Kies het gewenste aantal Participaties Kapitaal.
- Geef aan of u privé of zakelijk deelneemt.
- Doorloop de identificatie en onderteken de ledenovereenkomst.
- Rond de betaling aan Nestia Domus af.
- Hulp nodig? Neem persoonlijk contact met ons op via de contactpagina.
3. Word Lid Kapitaal
Na afronding van de inschrijving wordt u Lid Kapitaal van Nestia Domus. U krijgt toegang tot relevante documenten, uw persoonlijke ledenrekening en periodieke informatie over de ontwikkeling van de coöperatie.
Wat is een steward-owned coöperatie?
Nestia Domus is een steward-owned coöperatie: een organisatie van leden die samen een gemeenschappelijk doel mogelijk maken. In dit geval is dat doel het blijvend behouden van studentenhuizen voor vrouwelijke studenten in Utrecht. De coöperatie is ingericht volgens de principes van steward-ownership. Zo blijven zeggenschap en financieel belang gescheiden en staat het langetermijnbelang van de studentenhuizen centraal.
Wie investeert, wordt Lid Kapitaal van de coöperatie. Als Lid Kapitaal brengt u vermogen in via Participaties Kapitaal. Daarmee helpt u Nestia Domus studentenhuizen aan te kopen, te beheren, te onderhouden en voor de lange termijn beschikbaar te houden.
De coöperatie kent daarnaast Leden Steward. Zij bewaken de missie en zien erop toe dat het maatschappelijke doel centraal blijft staan. Zo blijft Nestia Domus gericht op waarvoor zij is opgericht: het behouden van studentenhuizen, niet het maximaliseren van winst.
Wat betekent deelnemen?
Deelnemen aan Nestia Domus betekent dat u Lid Kapitaal wordt van de coöperatie. U investeert door één of meer Participaties Kapitaal te nemen.
Eén Participatie Kapitaal bedraagt €500.
U kunt deelnemen vanaf één participatie.
Het ingelegde bedrag wordt geregistreerd op uw persoonlijke ledenrekening bij de coöperatie. Uw lidmaatschap en inleg worden vastgelegd in een ledenovereenkomst en in het digitale ledenregister.
Als Lid Kapitaal wordt u periodiek geïnformeerd over de ontwikkeling en financiële positie van Nestia Domus. Ook wordt u uitgenodigd voor de jaarlijkse algemene ledenvergadering en voor informele bijeenkomsten waar ruimte is voor toelichting, vragen en ontmoeting.
Financieel rendement
Nestia Domus beoogt, indien de exploitatie dit toelaat, een jaarlijkse winstuitkering aan Leden Kapitaal. Deze uitkering bedraagt maximaal 4% per jaar over het ingebrachte Participatie Kapitaal.
Het rendement is niet gegarandeerd. Uitkeringen zijn afhankelijk van de financiële resultaten van de coöperatie, de exploitatie van de panden, benodigde reserves, onderhoud, verduurzaming en besluitvorming binnen de coöperatie.
In de opbouwfase liggen de kosten relatief hoog ten opzichte van de huurinkomsten. De eerste winstuitkering is te verwachten 2029. Nestia Domus is gericht op een zorgvuldig en langetermijngericht model, waarin behoud en financiële stabiliteit vooropstaan
Participaties Kapitaal luiden op naam en kunnen onder voorwaarden worden overgedragen. Intrekking van participaties is vanaf 2032 mogelijk en afhankelijk van de financiële ruimte binnen de coöperatie.
Naarmate de vastgoedportefeuille groeit, kan Nestia Domus onder meer via optimalisatie en herfinanciering toewerken naar stabielere kasstromen en verdere ontwikkeling van het model. De volledige voorwaarden, mogelijkheden en risico’s staan beschreven in de brochure en bijbehorende documenten.
Betrokkenheid bij specifiek huis
Rondom een studentenhuis ontstaat soms een groep betrokkenen, zoals oudhuisgenoten en ouders van huidige bewoners, die vanuit een persoonlijke band en het bijzondere gevoel bij ‘hun’ huis gemotiveerd zijn om het te behouden. Nestia Domus biedt ruimte voor die betrokkenheid, zonder het collectieve karakter van de coöperatie los te laten. In het geval dat deze groep betrokkenen voldoende kapitaal bijeenbrengt voor de aankoop van het studentenhuis, kan een Participatie Kapitaal worden gedaan onder de ontbindende voorwaarde dat het huis door aankoop Nestia Domus in eigendom wordt verkregen. Hierdoor kan een gemeenschap samen toewerken naar behoud van een bepaald huis, door Nestia Domus. Deelname op deze wijze geeft geen economisch of juridisch recht op een specifiek pand. Deze mogelijkheid wordt uitsluitend in bijzondere situaties toegepast; Nestia Domus blijft in de kern gericht op het gezamenlijk behouden van studentenhuizen en niet op financiering per afzonderlijk pand.
Waarom een collectief?
Door de studentenhuizen onder te brengen in één coöperatie ontstaat een (financieel) collectief. Kosten voor beheer, onderhoud, verzekeringen, financiering en professioneel advies kunnen gezamenlijk worden georganiseerd. Dit levert schaalvoordelen op, spreidt risico’s over meerdere panden en versterkt de positie tegenover banken en leveranciers.
Daarnaast kan de coöperatie bij waardevermeerdering en voldoende huurinkomsten bestaande panden herfinancieren. De extra financieringsruimte kan vervolgens worden ingezet voor de aankoop van nieuwe studentenhuizen. Zo kan het collectief in de toekomst verder groeien en meer huizen behouden, zonder voor iedere aankoop volledig nieuw kapitaal te hoeven aantrekken.
Tot slot streven we naar een solidair model dat voor alle huizen haalbaar is, onafhankelijk van het vermogen of de financiële draagkracht van individuele bewoners en betrokkenen.
Heeft u hulp nodig, of doorloopt u het proces liever niet digitaal? Neem dan gerust contact met ons, wij helpen u graag persoonlijk verder. Bij grotere investeringen komen wij desgewenst ook graag langs voor een nadere toelichting.
Frederique Kronenberg (JVA '87)
Vastgoedbeheer en Makelaardij
T: 06 24 20 07 43
Maud Peper (JVA '21)
Projectmanagement en Vastgoedcommissie
T: 06 43 50 57 76